L’organisation varoise des métiers de l’immobilier, FNAIM 83,  représente 370 points de vente et 2 500 emplois directs : « un acteur économique majeur » souligne David Garavagno le président départemental, et  « un interlocuteur privilégié des pouvoirs publics, devenu un tiers de confiance entre l’État et le particulier ».
Pour ce dernier il n’existe pas de « crise » immobilière !

Le marché est resté très attractif en 2020

Malgré près de 3 mois d’inactivité, on constate des effets de rattrapage avec un délai moyen des ventes très rapide en moyenne  120 – 130 jours. La tendance des ventes de logements s’évalue à – 4,9 % dont appartements 57 % vs maisons 43 %, privilégiant les logements avec extérieurs.
L’immobilier dans le département est hétérogène, Toulon apparaissant la locomotive avec 14 % des ventes, loin devant les communes de l’est varois.

Tendance des prix (source Notaires de France)

Évolution des prix :

  • Var : Appartements  – 1,3 % avec une moyenne à 2 980 € / m2 ; Maison  + 0,1 %
  • Toulon : Appartements + 2,1 % avec une moyenne à 2 130 € / m2 ; Maison + 5,4 %
  • St-Raphaël : Appartements  avec une moyenne à 4 853 € / m2

Les taux d’intérêts (source Ymanci)

Taux moyen des prêts de septembre 2020

  • 15 ans à 1,02 %
  • 20 ans à 1,19 %
  • 25 ans à 1,46 %

Le Haut conseil à la sécurité financière  a allégé ses critères d’attribution des prêts en rehaussant les taux maximum d’endettement de 33 à 35 % et en allongeant leur durée moyenne de 21 à 27 ans.

Le marché locatif dans le Var

Le premier confinement a eu pour effet de systématiser les visites virtuelles des biens à louer avant la visite physique. Cette présélection des biens a eu un effet bénéfique en gain de temps, une ou deux visites pour la signature d’un bail locatif. Parmi les observations, la demande et la mobilité des locataires restent fortes souvent pour une surface plus grande. A noter un tarif moyen de 11 à 12 € / m2 au dernier trimestre 2020.

Il existe une exception pour la gestion et locations spécialisés en baux commerciaux, quand la crise Covid impacte le chiffre d’affaire.

Locations de vacances

Après une baisse moyenne de 25 à 30 % des réservations, la location en 2021 démarre doucement  surtout de villas pour l’été prochain et très peu d’étrangers. « Nos adhérents  suivent totalement les protocoles de sécurité sanitaire dans l’intérêt premier des locataires » insiste David Garavagno.

Modernisation du parc du logement – Transition énergétique des logements « énergivores »

La prise en main des travaux par les administrateurs de biens a permis d’optimiser la réalisation des travaux permettant aux locataires de faire des économie au niveau de ces factures de fourniture d’énergie et au bailleur de rénover son logement sans frais.

Les dispositifs d’aides locales sont répertoriés sur le site de l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement – ANIL

L’Etat a instauré le dispositif d’aide MaPrimeRénov accessible à l’ensemble des propriétaires, le montant de l’aide est indexé suivant les revenus du foyer fiscal.

La formation obligatoire dans l’immobilier

Le renouvellement des cartes professionnelles impose à tous les professionnels de l’immobilier une obligation de formation professionnelles de 14 heures par an ou de 42 heures au cours des 3 dernières années consécutives d’exercices dont 2 heures obligatoires portant sur la déontologie et une formation supplémentaire sur la non-discrimination à l’accès au logement.

David Garavagno, président de la Fnaim du Var

2021…Un secteur immobilier dynamique

La motivation des français n’a pas été impactée pour acquérir un bien immobilier. L’indice de confiance des ménages est de 95 % en octobre 2020 (source Insee).

« Malgré une pénurie d’offres et une baisse de la demande, un équilibre de prix devrait se maintenir » prédit David Garavagno.