L’on se rappelle d’un niveau France 2021 très dynamique à 1 200 000 transactions, l’estimation FNAIM pour 2022 est proche de 1 100 000 ventes, en cause une lente érosion depuis l’automne ; malgré l’inflation et l’augmentation des taux d’intérêt (#3%) « Les prix résistent globalement face à l’inflation ».
En 2022, le pouvoir d’achat immobilier a baissé d’environ 6% quand les salaires ont pris 3,5%, « si la demande reste toutefois soutenue, elle tend vers une décélération en fin d’année », note le président de la FNAIM du Var, David Garavagno. Quand à Jean-Marc Stefanini, le président adjoint de la FNAIM, il affirme « L’agent immobilier est un régulateur du marché, il doit expliquer le contexte pour fixer de nouveaux prix raisonnés ».
Le marché immobilier dans le Var en 2022
Avec 30 000 ventes conclues sur 12 mois glissants, le Var représente 26% de la part régionale, son meilleur taux de rotation (4,3%) est preuve de son dynamisme.
La commune de Toulon, 3ème du top 20 avec 4 100 ventes sur 12 mois, tire le marché départemental.
Pour référence, son prix moyen/m2 sur 3 mois est de 3 388 €.
Évolution des prix des logements :
Niveau Var : 4 193 € / m2 au 1er janvier 2023
Évolution sur 3 derniers mois : +2,7% ; 1 an : + 9,6% ; sur 2 ans : + 16,8% ; sur 5 ans : +26,0%
Le marché locatif dans le Var
La tension du marché locatif soit une baisse de la rotation sur le parc a des causes variables, face à une moindre offre par manque de renouvellement du marché locatif par le neuf s’ajoute un possible transfert des biens énergivores vers le marché de la transaction
Le niveau des loyers pour un T3 à 13,33 € / m2. Evolution sur 1 an : +3,1% ; sur 5 ans : +8,7%
La rénovation moyenne d’un appartement # 30 K€
D.P.E.
La loi Climat et Résilience impose dès depuis le 1er janvier 2023 des mesures en vue de réduire le nombre de logements énergivores. Des classes F et G sorties du locatif vont augmenter le taux de logements vacants. La part de F + G ensemble dans le Var = 8,8% (DPE 2022T3)
Le saisonnier et les résidences secondaires
La location de vacances progresse sur la base de l’année 2019, notamment en juillet avec le retour des étrangers qui font défaut sur les ailes de saison. Un constat, un retour plus marqué de clients en recherche de prestataires professionnels. « Notre métier est reconnu tiers de confiance. L’intermédiation nous oblige. L’intermédiation d’un agent immobilier c’est le respect de la législation » surenchérissent les 2 responsables de la FNAIM 83.
Une tendance de réservation similaire se profile en 2023.
L’actualité Copropriété
Le doublement du budget énergie ne doit pas mettre en difficultés réelles et sérieuses la copropriété avec de premiers impayés et le risque de désolvabilisation.
Un projet de plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés de + 200 logements et immeuble de plus de 15 ans est à mettre en place.
Le prêt immobilier
Les taux de l’usure sont, selon la loi, calculés à partir des données collectées sur les taux de crédit au cours du trimestre précédent. Ces dispositions permettent de protéger les emprunteurs de taux excessifs et de préserver ainsi un large accès au crédit. Face à la montée de l’inflation et de l’augmentation des taux d’intérêt des prêts immobiliers, la Banque de France a proposé un ajustement mensuel des taux de l’usure à partir du 1er février 2023 au 1er juillet. Les taux d’usure resteront établis sur la base de la moyenne des taux pratiqués lors des trois mois précédents.
Avec la hausse des taux, la portabilité des prêts revient dans le débat : le FNAIM appelle à des mesures pour protéger le pouvoir d’achat : « Permettre à un titulaire d’un prêt à taux bas pour une acquisition précédente de conserver cet emprunt pour réaliser un autre achat », plaident les 2 élus.
Une variante serait le transfert du prêt bancaire du vendeur à l’acheteur.
Perspectives 2023
Les taux d’intérêt devraient poursuivre leur progression enclenchant un atterrissage sur les volumes ! Au national en projection haute (-10%) : 1 million de transactions ; en projection basse : 950 000 transactions. A quel prix ?
Une baisse des rendements et les obligations énergétiques vont-elles éroder l’investissement locatif ?
À PROPOS DE LA FNAIM
La Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) est la 1ère organisation syndicale des professionnels de l’immobilier en France.
100 ans de la FNAIM du Var
La Chambre FNAIM du Var, créée en 1923, représente 400 points de vente et 2 700 emplois directs.
Son action s’articule autour de 3 piliers :
– la défense de ses adhérents : Métiers de la transaction, de la gestion locative, de syndic de copropriétés, de locations de vacances, d’expertises…
– la formation professionnelle
– la représentation dans le monde économique et institutionnelVisitez le site de la FNAIM du Var et le site FNAIM Vacances
