La Fédération Nationale de l’Immobilier dans le Var fait un retour du marché en 2021
David Garavagno, président de la chambre de l’immobilier FNAIM du Var et Jean-Marc Stéfanini, président adjoint proposent un retour sur la période : « Dans l’incertitude économique ambiante, la pierre reste un investissement fiable et pérenne des français. Sur tous les métiers de l’immobilier, le marché est tonique. »
Le chiffre pour la France en 2021
1 201 000 ventes de logements anciens à fin novembre 2021
Le nombre de ventes de logements devrait augmenter de 17% sur 12 mois.
Les chiffres-clés pour cette année 2021
Le Var compte 722 000 logements avec un taux d’occupation de 94% – contre une vacance de 8% au national ; le parc varois s’établit à 69% de résidences principales et 25% de résidences secondaires ; il se repartit par type d’habitat à 52% par des appartements et 47% par des maisons.
Le Var enregistre une progression de +24,6% du nombre de transactions sur 12 mois ce qui fait dire aux élus de la FNAIM : « le logement est fondamental mais aussi le confinement a constitué une force accélératrice pour la filière ! ».
Le niveau des ventes chiffre 28 535 transactions dont 58% d’appartements essentiellement T2 et T3 et 42% de maisons (3 pièces et +, et 4 pièces) et avec un taux de rotation de 4%.
« Si les extérieurs sont recherchés, dans le Var le télétravail n’influence pas la dynamique. Les principaux critères de recherche concernent l’espace environnant tels le bon accès au numérique, l’accessibilité du lieu de résidence, la mobilité » confirme David Garavagno évoquant encore une progression des prix de 8,6% sur un an.
La commune de Toulon est chef de file avec près de 4 000 ventes (14%), suivie de l’est varois – Fréjus et Saint-Raphaël : 1 700 ; Hyères, La Seyne-sur-Mer, et Six-Fours dépassent chacune les 1 000 ventes.
Le prêt immobilier (Source Ymanci)
Selon les recommandations rendues obligatoires du Haut conseil de stabilité financière –HCSF :
- Le taux d’endettement de 35% maximum
- La durée maximale de crédit est plafonnée à 25 ans (sauf 20% hors critères imposés de la production des banques)
Les taux d’intérêt des crédits nouveaux à l’habitat se stabilisent à 1,13% sur 20 ans.
Le marché locatif
Il est caractérisé par une demande plus importante que l’offre et une sensibilité croissante pour les logements qualifiés économes en énergie.
Le marché du Saisonnier
Une saison estivale satisfaisante grâce à la clientèle française ; plus difficile sur l’avant et arrière saison, périodes traditionnellement fréquentées par une clientèle étrangère absente en 2021.
Les résidences secondaires
Avec 25% de résidences secondaires qui font du Var un des premiers départements français du secteur, la demande d’acquéreurs a été soutenue. A noter le lien de confiance constaté par le retour des propriétaires loueurs vers les professionnels de l’immobilier dans la gestion de leur bien.
L’actualité Copropriété
Elle a été marquée en 2021 par l’évolution des lois réglementaires, notamment par la réalisation de travaux d’économie d’énergie avec la performance énergétique des bâtiments – technique de l’isolation thermique par l’extérieur… et la maîtrise des charges pour palier aux fortes hausses de l’énergie.
Le neuf
Notablement la faiblesse des stocks limitée à 6 mois érode le marché du neuf qui ne répond pas à la demande.
Perspectives…
L’activité du marché de l’ancien devrait se stabiliser en 2022 nécessitant une réadaptation liée aux faits suivants :
- Une année 2021 performante
- Une année d’élections
- L’hypothétique hausse des taux des crédits immobiliers
- Le changement des règles des conditions d’octroi des crédits immobiliers dès janvier 2022
- La rareté du bien à vendre
- La hausse des prix de l’immobilier
…d’avenir
Et pourtant la pierre demeure une opération rentable et sécurisante en France
Selon l’INSEE, 58% des français sont propriétaires et seulement 30% des varois.
En observant les attentes des 18-30 ans au logement (IFOP), 85% veulent devenir propriétaires, 45% attendent des solutions d’accès à la propriété.
À PROPOS DE LA FNAIM DANS LE VAR
400 points de ventes et 2 700 emplois directs
1er syndicat professionnel de l’immobilier du 83
L’action de la FNAIM s’articule autour de 3 piliers d’action :
- La défense des adhérents
- La formation professionnelle
- La représentation dans le monde économique et institutionnel
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