Linkcity, Bouygues Bâtiment Sud-Est, 3F Résidences, la Ville de Marseille, MGEL Logement et Dalkia, ont posé la première pierre de l’îlot 3A1, situé à l’entrée nord de l’écoquartier des Fabriques, au cœur du périmètre d’Euroméditerranée à Marseille.
Ce programme mixte de 6300m² comprendra une résidence de185 logements pour jeunes actifs, des équipements publics destinés notamment à la jeunesse et aux familles, ainsi qu’une centrale de production d’énergie renouvelable intégrée au réseau Massileo. Sa livraison prévue au printemps 2028 marquera une nouvelle étape dans le développement de cet écoquartier de 14 hectares, au sein de l’opération menée par l’Établissement Public d’Aménagement Euroméditerranée.
La première pierre d’un programme mixte tourné vers la jeunesse
La pose de la première pierre de l’îlot 3A1 marque une nouvelle étape dans la transformation du quartier des Fabriques. Ce bâtiment de neuf niveaux, conçu avec l’agence Vincent Lavergne Architecture Urbanisme, constitue la deuxième réalisation de l’îlot dit «phare», après le siège régional de RTE Méditerranée, inauguré le 1er octobre 2025. Situé à l’entrée nord du quartier, il associera résidence gérée, équipements publics et infrastructure énergétique au sein d’un même ensemble immobilier. Les travaux, réalisés par Bouygues Bâtiment Sud-est, sont engagés, pour une livraison prévue au printemps 2028.
Le bâtiment proposera près de 740 m² de terrasses privées ou partagées et de jardins, ainsi qu’un vaste local vélo de 250 m². Desservi par les transports en commun, les déplacements se feront aisément vers le centre-ville et les principaux pôles d’enseignement supérieur. L’opération vise la certification NF Habitat HQE et s’inscrit dans la démarche BiodiverCity Ready engagée à l’échelle du quartier.
« Avec la pose de cette première pierre, nous franchissons une nouvelle étape dans la concrétisation de l’écoquartier des Fabriques. L’îlot 3A1 illustre notre ambition de développer une ville mixte, où logements, équipements publics et infrastructures énergétiques se complètent pour répondre aux besoins des habitants. En accueillant notamment de jeunes actifs et de nouveaux services de proximité, nous poursuivons la construction d’un quartier vivant, ancré dans son territoire. », Inès Bouchikhi, Directrice des opérations Provence-Alpes de Linkcity.
Crédit photos ©Vincent Lavergne Architecture Urbanisme
La cérémonie s’est déroulée en présence de :
- Samia Ghali, adjointe au Maire de Marseille, Maire adjointe – Déléguée aux mobilités, à la rénovation urbaine et aux projets structurants représentant Benoît Payan, Maire de Marseille
- Isabelle Campagnola-Savon, Présidente du Conseil d’Administration de l’Établissement Public d’Aménagement Euroméditerranée
- Jean-Marc Coppola, Maire des 15e et 16e arrondissements de Marseille
- Pierre-Yves Muller, Directeur général Régions France de Linkcity
- Laurent Manzon, Président de Bouygues Bâtiment Sud-Est
- Jean Tournoux, Président de 3F Résidences
- Julien Coquerel, Directeur général adjoint de MGEL Logement
- Frédéric Rossi, Directeur commercial Méditerranée de Dalkia
Un îlot associant innovation énergétique et qualité de vie
L’une des particularités de l’îlot 3A1 réside dans l’intégration d’une centrale de production d’énergie renouvelable au sein du programme immobilier.
Dalkia, investisseur des surfaces destinées à cette installation, disposera de 470m² pour implanter la deuxième centrale de production du quartier, après celle réalisée dans l’îlot 5B3.
Cette nouvelle infrastructure s’inscrit dans le déploiement de Massileo, le réseau d’énergie renouvelable de Dalkia, qui alimente l’écoquartier des Fabriques en chauffage, rafraîchissement et eau chaude sanitaire. Reposant sur la thalassothermie, ce dispositif utilise l’énergie naturellement présente dans l’eau de mer, captée dans le port de Marseille et valorisée par des pompes à chaleur, pour chauffer les bâtiments en hiver et les rafraîchir en été. Associé notamment aux installations photovoltaïques, le dispositif énergétique du quartier repose à70% sur des énergies renouvelables.
L’îlot « phare” bénéficiera également d’un grand cœur paysager mutualisé, intégrant une noue végétalisée, un bassin drainant pour la gestion des eaux pluviales, des nichoirs, des hôtels à insectes ainsi que des vignes et des arbres fruitiers. Conçu comme un paysage méditerranéen avec des restanques et des prairies aromatiques, ce cœur d’îlot végétalisé, ouvert au public en journée, deviendra un lieu majeur de respiration, de rencontre et de convivialité pour les usagers du quartier.
« La pose de la première pierre de l’îlot 3A1 illustre notre savoir-faire dans la réalisation de bâtiments associant des usages très différents. La construction de logements et d’équipements publics, conjuguée à l’intégration d’une centrale de production d’énergie renouvelable, mobilise une coordination technique exigeante. Ce projet traduit notre engagement à construire des ouvrages durables, adaptés aux besoins des territoires et aux enjeux de la transition environnementale.», Laurent Manzon, président de Bouygues Bâtiment Sud-Est.
Les Fabriques: un écoquartier mixte, durable
Crédit photos ©Altivue – Cyril Becq
Conçu par Linkcity et UrbanEra, l’aménageur de Bouygues Immobilier, réunis au sein de la société XXL Marseille, l’écoquartier des Fabriques s’inscrit dans le périmètre d’extension de l’opération de rénovation urbaine portée par l’Établissement Public d’Aménagement Euroméditerranée.
Initié dans le cadre d’un Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) lancé en 2015, le projet est entré dans sa phase opérationnelle en mars 2021.
Développé sur 14 hectares, ce quartier associe logements, bureaux, commerces, activités économiques et équipements publics dont un groupe scolaire et un jardin. Il puise son identité dans l’histoire industrielle et productive du site, notamment à travers l’implantation durable, dès 2018, d’ICI Marseille, manufacture collective d’artisans qui contribue au retour de l’activité productive en cœur de ville.
Depuis le lancement de l’opération, 489 logements ont déjà été livrés, dont 317 réalisés par les équipes de Linkcity et Bouygues Bâtiment Sud-Est, ainsi qu’un parking silo de 422 places.
Le quartier accueille également le siège régional de RTE Méditerranée, réalisé par Linkcity en co-promotion avec Bouygues Immobilier et construit par Bouygues Bâtiment Sud-Est. Inauguré le 1er octobre 2025, ce bâtiment regroupe plus de 500 collaborateurs.
La qualité du cadre de vie constitue l’un des axes majeurs du projet urbain. 60% des espaces publics du quartier sont perméables et 20% sont plantés en pleine terre, avec notamment un jardin public de 3500m², des venelles piétonnes et des espaces de jeux. Une «rue jardin», alternant végétalisation et espaces ombragés, favorise également les rencontres et la convivialité.
La conception bioclimatique des bâtiments répond aux spécificités du climat méditerranéen, avec des logements traversants ou bi-orientés, dotés d’espaces extérieurs privatifs de surfaces généreuses. Le rafraîchissement assuré par le réseau de thalassothermie Massileo contribue également au confort d’été des habitants, en offrant une alternative à la climatisation conventionnelle.
Desservi par le métro, le tramway, les pistes cyclables et les principaux axes routiers, le quartier se situe à environ 10 minutes de la Joliette en métro et 20 minutes du Vieux-Port en tramway.
À travers la diversité de ses usages et la place accordée aux espaces partagés, Les Fabriques développent un esprit de village au sein d’un grand projet urbain, conciliant activités économiques, services de proximité, convivialité et transition écologique.
Les acteurs de l’îlot 3A1
- Maîtrise d’ouvrage: Linkcity
- Bailleur social de la résidence pour jeunes actifs: 3F Résidences
- Exploitant de la résidence: MGEL Logement
- Financeurs de la résidence: État, Action Logement, Banque des Territoires, Métropole Aix-Marseille-Provence et Ville de Marseille (garantie).
- Investisseur des équipements publics: Ville de Marseille
- Investisseur des surfaces de la centrale énergétique: Dalkia
- Aménageur de l’opération: Établissement Public d’Aménagement Euroméditerranée
- Conception et développement de l’écoquartier des Fabriques : Linkcity et UrbanEra,réunis au sein de XXL Marseille
Membres du Groupement
- Entreprise générale: Bouygues Bâtiment Sud-Est(mandataire)
- Cotraitant: Brezillon
- Architecte: Vincent Lavergne Architecture Urbanisme
- Paysagiste: Pépin paysage
- BET lots techniques: Projex
- BET thermique et AMO environnement: Diagobat
- BET acoustique: LASA
- BET structure: CTE
